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发布时间：2013-07-25个人商用房贷款

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办理机构：中国工商银行
贷款利率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，最低为人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
贷款周期：贷款期限最短为1年（含），最长不超过10年。
还款方式：/
保证方式：有效担保。
服务对象：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策。
审贷流程：1. 提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；
3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；
4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；
5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。
（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
　　贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
所需资料：1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；　　
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；　　
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；　　
6. 在工行开立个人结算账户；　　
7. 能够提供工行认可的有效担保；　　
8. 工行规定的其他条件。
方案优势：1. 贷款用途广：可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、酒店和车位（库）等。
2. 贷款手续便捷：个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，可保证您方便快捷地获得工行个人商用房贷款。
备注：贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。

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